2025年8月，港媒突然爆料，许家印在港岛山顶的别墅下方私自挖出一个五百多平方米的地下空间，这个空间并非普通地下室，内部设有楼梯、铺设木地板并装有通风系统，面积大到可以容纳十个集装箱，关键问题在于整个工程从未申报建设许可，屋宇署于6月才发出清拆命令，房产也遭到冻结，事件曝光后公众感到惊讶，如此规模的工程竟然躲过监管长达十五年。

施工队用了很狡猾的办法，先把平台加高，再慢慢把底下掏空，分成好几步来做，专门避开检查多的时候，他们找的是本地的小施工队，没有公开招标，干了好几年都没被人发现，山顶的豪宅本来就很私密，平时没人上门检查，加上这种像蚂蚁搬家一样的操作，自然能藏得住，估计他们根本没想到会被曝光，不然也不会留下这么多痕迹。

人们最想知道的是地牢里藏着什么，有人说这是为了在债务危机爆发后逃跑用的，但仔细看看它的构造，没有设计逃生通道，也不像能让人居住的样子，更像是用来存放东西的，比如现金、债券、合同、印章这类物品，赶在被查封前转移进去，法院也找不到，还有人猜测这是用来玩乐的地方，可它连窗户都没有，哪来的娱乐气氛呢，说白了，这就是一个保险库，专门用来应对追债的人。

这件事还牵出更大的问题，许家印早年设的家族信托本意是隔离债务，但后来23亿港元被接管人追回，没能挡住债主追讨，他妻子丁玉梅在国外花费很多，半年就用掉四百万美元，孩子读国际学校，还在英国和加拿大买了房子，公司欠下两万多亿债务，家人却这样花钱，反差实在太大，香港监管也比较宽松，山顶豪宅基本靠业主自己申报，巡查次数很少，以前没发生过类似情况，现在才着手修补漏洞。

其实这事不只是许家印一个人的问题，他在河南开始做地产时就习惯在面积上动手脚，到了香港也还是用同样的办法，和内地的其他富豪相比，他们更敢越过规定线，总觉得规则可以绕过去，恒大现在清盘已经拖了快五年，债权人报出的债务有三千到五千亿，实际只收回二十亿，这些地下的建筑还得另外花钱评估和拆掉，又拖慢了进度，屋宇署虽然说要增加巡查，可政策没有变化，情况还跟以前一样，下次没人能保证不会再有这样的事。

网上讨论最热的话题不是地牢的规模，而是人们质疑为什么十五年都没人发现这个情况，这句话听起来简单，背后其实是公众对顶层特权的普遍怀疑，有钱人可以藏起各种东西，普通人却连一个车位都争不到，这个地牢已经变成一个象征，表面看着光鲜，内部却漏洞百出，最终要靠媒体曝光才真相大白，以前大家关心他赚了多少钱，现在只想知道他藏了什么、怎么藏的、为什么能藏这么久，说实话，这种变化很有意思，说明公众不再盲目相信财富神话了。